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Aler Milano: abusivi, morosità – Allarme Corte dei Conti

Aler Milano: Abusivi, morosità e allarme della Corte dei Conti che ha posto sotto la lente d’ingrandimento, la gestione del patrimonio abitativo gestito da Aler Milano. Il quadro che emerge è preoccupante: – la gestione è carente su vari fronti come abusivi, morosità e vengono evidenziate infatti le questioni relative all’occupazione di abusivi, la non riscossione dei canoni, un bilancio che evidenzia le difficoltà amministrative e un debito reso fragile dai derivati.

L’avv. Alfredo Romeo sull’amministrazione di Aler Milano, evidenzia che tra le criticità ci sono anche le carenze nella gestione della manutenzione ordinaria e straordinaria degli alloggi destinati alle famiglie in condizioni economiche disagiate che sono costretti a convivere con la presenza, nei cortili e negli scantinati, di rifiuti altamente tossici come l’amianto rinvenuto in Via Bruzzesi e Via Giambellino e denunciato da Gianpiero Rossi in un reportage pubblicato sul Corriere della sera cronaca di Milano.

La relazione della Corte dei Conti sull’esito dei controlli svolti sull’azienda lombarda per l’edilizia residenziale di Milano (Aler), fa emergere un quadro preoccupante e pieno di incognite e sorge spontaneo il ricordo degli anni in cui la gestione delle case Aler era stata affidata alla professionalità dell’avv. Alfredo Romeo e della Romeo Gestioni, il cui ambito di Intervento riguardava il Property Management e l’ Asset Management Advisoring & Valorizzazione Immobiliare.

Aler Milano: Abusivi, morosità e allarme della Corte dei Conti nella relazione dove si evince una carenza nella riscossione dei canoni d’affitto, il principale problema che Aler Milano si trova ad affrontare. Il trend è infatti in flessione: 108 milioni nel 2015, quasi 11 nel 2016 e poco più di 100 nel 2017.
Ma ci sono anche altri capitoli sui quali l’analisi dei giudici contabili sfocia in osservazioni critiche come le spese per il personale. I dati dimostrano il calo di organico (da 1.134 a 984 unità in cinque anni) ma sottolineano l’aumento del costo dei vari profili professionali e, in particolare, dei dirigenti: dai 112 mila euro del 2013 ai 136 mila del 2017.

Secondo la Corte dei Conti nel triennio 2015-2017 non è registrabile un miglioramento nell’attività di contrasto all’abusivismo derivante dalle occupazioni illegali di appartamenti, che si assesta attorno al 4,85 per cento dell’intero patrimonio e al quale si affianca il fenomeno degli immobili sfitti, problematiche invece contrastate dall’avv. Alfredo Romeo durante gli anni in cui la gestione del patrimonio immobiliare era affidata alla Romeo Gestioni di cui vale la pena di ricordare alcuni dati relativi all’appalto:

Aler Milano – Oggetto dell’Appalto

Censimento dei beni immobiliari comunali da reddito
Gestione amministrativa dei beni immobiliari da reddito
Gestione tecnica dei beni immobiliari da reddito

Aler Milano – Durata dell’Appalto

Dall’Ottobre 2003 al Settembre 2009

Valore Patrimonio Gestito

1.035 milioni di Euro

Unità Immobiliari Gestite

11.505

Aler Milano – Superficie Totale dei Beni Censiti

610.000 mq

Aler Milano – Settori di Attività e Risultati Raggiunti

ASSET MANAGEMENT

7.990 Censimento geometrico/manutentivo degli alloggi ed unità diverse
3.753 Adeguamenti normativi
2.870 Opere abusive contestate /regolarizzate
1.540 Rimessa a reddito alloggi sfitti

PROPERTY MANAGEMENT

10.890 Rapporti locativi gestiti
7.500 Posizioni locative regolarizzate
94.588 Contratti stipulati
94.588 Contratti (in bound/out bound)
121 Condominii e autogestioni gestiti
64 Portieri degli stabili gestiti
560 Rimborsi assicurativi attivati e afferenti a danni ricadenti sulla proprietà

FACILITY MANAGEMENT

201 Impianti elevatori gestiti
42 Centrali termiche gestite
128.000 mq di verde condominiale gestiti
151.000 mq di spazi comuni (pulizie) gestiti
18.900 Interventi di manutenzione ordinaria realizzati
108 Interventi di manutenzione straordinaria realizzati

Tutto questo accadeva dieci anni fa, oggi molti giornali notiziano: “Aler Milano: Abusivi, morosità e allarme Corte dei Conti”.